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Proceso de compra de vivienda: siete pasos para comprar una casa

Los pasos incluyen preparar sus finanzas y localizar la mejor hipoteca y el prestamista conveniente. Enlaces a recursos proporcionados.

veinte de diciembre de 2019

Proceso Hipotecario, Hipotecas

Muchos o todos los productos presentados aquí son de nuestros socios que nos compensan. Esto puede influir sobre los productos sobre los que escribimos y dónde y de qué forma aparece el producto en una página. Sin embargo, esto no influye en nuestras evaluaciones. Nuestras opiniones son nuestras.

Adquirir una casa no debe ser apabullante. Con esta guía pasito a pasito, hemos desglosado el proceso de adquiere de vivienda a fin de que sea manejable y predecible, y para reducir los obstáculos para adquirir una casa.

Complete cada uno de los pasos a continuación y va a estar bien encaminado hacia la propiedad de vivienda.

1. Verifique su puntaje de crédito

Un puntaje más alto es la manera más poderosa de conseguir una tasa de interés hipotecaria más baja. Conozca las opciones de hipoteca que le permite su puntaje de crédito.

VEA CÓMO PUEDE CAMBIAR SU PUNTUACIÓN

Ya antes de tomar medidas, use nuestro simulador de puntaje de crédito para poder ver cómo las resoluciones financieras pueden afectar su puntaje. Consiga también su puntaje de crédito real.

dos. Establecer una meta de anticipo

Poner en orden sus finanzas personales es una parte vital de un proceso de compra de vivienda sin problemas. Ahora es el momento de averiguar qué rango de precios es accesible para . Un componente clave de esa resolución es determinar cuánto desea ahorrar para un anticipo. Entonces, sigue tu progreso cara esa meta.

»MÁS: ¿Cuánta casa puede abonar?

tres. Encuentra la mejor hipoteca para ti

¿Tasa graduable (ARM) o bien tasa fija? ¿Respaldado por el gobierno o convencional? Antes de decidir qué género de hipoteca perseguir, es esencial conocer los beneficios y desventajas de cada una.

Seleccionar el tipo correcto de hipoteca puede acrecentar sus posibilidades de aprobación o ahorrarle miles a largo plazo. A continuación, puede conseguir una imagen más clara de su compromiso financiero estimando su pago mensual de la hipoteca, incluidos los intereses y los costos auxiliares.

Aprenda a escoger la mejor hipoteca.

Determine si un préstamo convencional o apoyado por el gobierno, como FHA, VA o bien USDA, es adecuado para usted.

Decida si un préstamo ARM o bien de tasa fija se ajusta mejor a sus necesidades.

Escoja si quiere un préstamo de diez, 15, veinte o 30 años.

Calcule su pago hipotecario mensual.

»MÁS: 8 préstamos y programas para compradores de vivienda por vez primera

4. Encuentre el prestamista hipotecario adecuado

Elegir una hipoteca es un compromiso en un largo plazo, por lo que vale la pena buscar el mejor prestamista hipotecario. Asegúrese de consultar sobre los costos de cierre de los que va a ser responsable, ya que la contestación varía conforme el prestamista. Esté atento a las tasas hipotecarias actuales y compare varios prestamistas para poder estar seguro de que conseguirá el mejor trato.

Verifique las tasas hipotecarias actuales.

Sepa cómo cotejar las tarifas de originación de hipotecas.

Compare los formularios de estimación de préstamo de al menos 3 prestamistas.

¿Busca un prestamista superior para compradores de vivienda por primera vez?

Responda unas pocas preguntas y lo contactaremos con un prestamista que satisfaga sus necesidades y tenga programas de préstamos adecuados para compradores de residencia reformas en Madrid por vez primera, con pagos iniciales tan bajos como 3 por cien .

Lo que más me importa ...

Aplicaciones en línea

Servicio presencial

Asistencia para el pago inicial

Pluralidad de opciones de préstamo.

Tasas hipotecarias bajas

»MÁS: Consejos para encontrar los mejores prestamistas hipotecarios

cinco. Consiga una aprobación previa para una hipoteca - entonces compre

Trabajar con un prestamista para obtener una aprobación previa para una hipoteca es un paso esencial para determinar con precisión su presupuesto. Una carta de aprobación anterior muestra a los vendedores y agentes de bienes inmuebles que usted es un comprador serio y puede brindarle una ventaja vital sobre los compradores de la competencia.

Tenga en cuenta que una carta de aprobación previa normalmente es válida por solo 60 a noventa días, después de lo cual va a deber actualizarse.

Entonces, para la parte divertida: adquirir su casa. ¿Es buen distrito escolar esencial para ti? ¿Acceso al transporte público? ¿No se puede vivir sin un enorme patio? Averiguar qué peculiaridades del hogar puede y no puede vivir es tan esencial como elegir un excelente vecindario.

Trabajar con el agente inmobiliario conveniente puede asistirlo a navegar por estas preguntas y prepararlo para hacer una oferta.

Halle el agente inmobiliario conveniente.

Elige el distrito correcto.

Decide qué características son esenciales para ti (número de habitaciones, tamaño del patio).

Haz una oferta.

Asegúrese de que antes de implementar el esquema haya solicitado una exención del Impuesto de Infraestructura Comunitaria. Como "autoempresa de reformas" no tiene que pagar, pero algunos autoempresa de reformases han "comenzado" inadvertidamente el desarrollo y se han visto obligados a pagar miles de libras.

Ahora que se pone en marcha, será responsable de contratar a los profesionales, los contratistas y cualquier subcontratista que no haya sido permitido o incluido en el paquete de licitación. Si las cosas salen mal, dependerá de usted resolverlo. ¡Ah, y no te olvides de las normas de reformas y el seguro de garantía para el hogar!

Es un proceso extremadamente gratificante reformar su propia casa, pero no viene sin su drama y estrés. Si alguna vez has visto un episodio de (y, francamente, si estás leyendo esto, ¡debes haberlo hecho!), Sabrás lo que puede pasar y puede salir mal.

Si todo eso parece demasiado desalentador, otra ruta es la reformas personalizada.

Generación personalizada

La compilación personalizada es donde un desarrollador hace mucho de lo anterior, pero le deja parte del trabajo. Generalmente hay tres rutas:

Una parcela con servicios. Esta es una parcela de tierra que ya tiene permiso de planificación y tiene todos los servicios disponibles (¡no subestimes el dolor con el que deben lidiar!). Asegúrese de comprar una parcela con servicios de un empresa de reformas personalizado de buena reputación. Un miembro es un buen lugar para comenzar, ya que todos deben cumplir con un código de práctica.

Como el infierno. Aquí es donde el desarrollador compró la trama, obtuvo el permiso de planificación, se ocupó de la licencia de andamios, paredes de fiestas (entre otros). Luego han construido el exterior de la casa, dejándolo con una estructura hermética. El techo estará encendido, la estructura estará adentro, habrá escaleras allí. Esto significa que no debe preocuparse por conseguir un ingeniero y puede hacer el interior usted mismo, o con un empresa de reformas, o pedirle a un arquitecto que lo haga.

Una cálida concha. Esto lo lleva un poco más allá de la carcasa estándar, ya que el calentamiento se realiza junto con algunas eléctricas.

Llavero. Aquí es donde un desarrollador le da opciones en cuanto a lo que desea en términos de diseño, apariencia, especificación, pero lo compra de la misma manera que lo haría con una casa de nueva reformas normal sobre plano.

Entonces, si está comprando un caparazón, ¿qué necesitaría hacer?

Paredes

Lo primero que debe hacer es colocar los tabiques donde los desee, pero sin "cerrarlos". Pondría agujeros donde están las puertas y dejará espacio para el cableado y la plomería.

Primer arreglo

El siguiente paso es la primera solución! Aquí es donde instala todas sus tuberías, desagües y cables. Se oculta en las paredes y luego se enyesa. Usted puede hacer parte o todo el trabajo usted mismo, o contratar contratistas para completar el trabajo por usted. Puede ahorrar dinero si actúa como gerente de proyecto y contrata contratistas especializados para las diferentes partes del interior, ya que tendrán el conocimiento y la experiencia específicos necesarios, en lugar de un contratista que sea más generalizado y le cobrará por administrar el ' paquetes '.

Este es también el punto en el que obtendrías la caldera y la calefacción por suelo radiante si tienes eso.

Entonces es común dejar los pisos hacia abajo (¡asegurándose de protegerlos realmente bien!), Y enyesar las particiones y paredes y hacer la primera capa de yeso. En este punto, su hogar comenzará a verse menos como un sitio de reformas y más como un hogar.

Segunda solución

Luego viene la segunda solución. Aquí es donde conecta los cables e instala los enchufes, las placas de interruptores y la ferretería que deben instalarse. Pones los radiadores si eso es lo que quieres e instalas la cocina y el baño de tu elección.

En este punto, los circuitos eléctricos y las tuberías de gas y agua pueden probarse y cerrarse, por lo que estará listo para conectarse a la red de gas, electricidad y agua. ¡Siempre es un momento emocionante poder encender las luces y tener un hogar cálido!

¡Vale la pena colocar cortinas o persianas en esta etapa para que puedan comenzar a fabricar sus cortinas o persianas para que no tenga que dormir en su hermosa casa nueva con una sábana vieja en la ventana!

Casa recta

Después de eso, casi te estás mudando. Tendrás que pintar tus paredes y terminar la carpintería. El paisajismo de la propiedad normalmente sería uno de los últimos pasos del proceso.

Usted pasaría por su enganche inicial con su empresa de reformas, dando vueltas y asegurándose de que todo esté como debe ser, ¡y entonces es hora de que reformas en Madrid su empresa de reformas se mude y se mude a su nueva casa de autoreformas!

Terminación práctica

Una vez que todo esté bien y haya firmado, y tenga toda la certificación que necesita, su QS o arquitecto le emitirá un certificado práctico de finalización (PC). ¡Es hora de obtener la camioneta de mudanzas mientras te mudas!

PROS Y CONTRAS DE CASAS PERSONALIZADAS VS CASAS DE PRODUCCIÓN PERSONALIZADAS

Esta es la tercera una parte de nuestra serie de artículos que equipara hogares adaptados con hogares de producción personalizados. Este artículo se centrará en los beneficios y desventajas de los hogares personalizados en frente de los hogares de producción personalizados.

Si está considerando comprar una nueva casa, puede estar tratando de decidir si quiere reformar una casa personalizada o bien comprar una casa de producción adaptada. Existen diferencias muy distintas entre los dos, con lo que debe pasar un tiempo aprendiendo los detalles específicos de cada uno de ellos antes de tomar una decisión final.

casas adaptadas vs casas de producción

Ciertas preguntas que va a deber haber contestado son:

Costo: ¿Cuál es el costo del pie cuadrado para cada género de hogar?

Tiempo de reformas: ¿Cuánto tiempo lleva edificar cada género de casa?

Pros / Contras: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cada género de hogar?

Opciones y selecciones: ¿Qué opciones y elijas podrá elegir?

Garantía: ¿Qué nivel de garantía de hogar nuevo debe aguardar con cada tipo de hogar?

Puntos de contacto: ¿Cuánto servicio adaptado obtendrá de cada tipo de empresa de reformas?

Aprender todo lo que pueda sobre los diferentes géneros de elijas de casas nuevas disponibles le permitirá tomar una resolución más informada sobre qué opción es mejor para y su familia. Lea nuestra serie de artículos sobre este tema para obtener más información y respuestas a todas y cada una de las preguntas precedentes.

Casas personalizadas

Ventajas:

Podrá escoger la ubicación donde se reformará su casa.

Va a poder decidir los detalles de cada producto y característica de la casa.

Su nuevo hogar va a ser único en todos y cada hogar.

La calidad y la funcionalidad del hogar satisfarán todos sus requisitos y estándares.

Desventajas

Las casas adaptadas son caras de edificar en comparación con las casas de producción adaptadas.

Un empresa de reformas de casas adaptado no puede comprar los suministros necesarios al peso, lo que hace que los materiales para el hogar sean más costosos.

La reforma va a ser más costosa en tanto que nunca ya antes se había construido una casa personalizada y muchos detalles y problemas deberán resolverse durante la reformas.

En la mayor parte de los casos, deberá localizar y comprar su terreno para reformar la casa.

Las casas personalizadas tardan mucho más en reformarse que las casas de producción.

Va a tener el gasto auxiliar de contratar a un arquitecto técnico para reformar la casa, o comprar planes modificados, como localizar un contratista que construya casas personalizadas.

Una casa personalizada se depreciará más rápido que una casa de producción.

Es bastante difícil valorar la casa por el costo total de reformas. Por tanto, la mayor parte de los bancos no van a prestar la cantidad total precisa para reformar la casa que requiere un pago inicial significativo por la parte del comprador.

Casas de producción personalizadas

Ventajas:

Tiene la flexibilidad de elegir entre una pluralidad de puntos de precio.

La tierra viene con el precio de la casa.

Los empresa de reformases de casas de producción ofrecen una variedad de planos de planta para escoger.

Hay menos decisiones que tomar, lo que conduce a menos estrés y menos molestias.

Una casa de producción personalizada es mucho menos costosa de reformar que una casa personalizada.

Una casa de producción adaptada se puede edificar mucho más veloz que una casa adaptada.

Un organizador de elijas lo va a ayudar a hacer las mejores escojas para su nuevo hogar y personalizarlo para satisfacer sus necesidades.

Las casas de producción tienen un coste que cumple con los valores de tasación comparables, lo que deja a los compradores pedir prestado el monto total del costo de la casa dependiendo del género de préstamo elegido.

Muchos fabricantes de producción ofrecen garantías integrales como el Programa reformas en Madrid de Garantía dos-diez

Habitualmente, va a tener el beneficio adicional de vivir en una comunidad con acceso a servicios tales como: campo de golf, casa club, gimnasio, piscina, canchas de tenis, canchas de baloncesto, béisbol, voleibol, un parque, parque infantil y caminos para pasear.

Desventajas

No va a poder reformar todos los aspectos de su nuevo hogar.

No tendrá tanta información sobre de qué forma se construye la casa.

No tendrá opciones ilimitadas de terrenos para escoger.

Dado a que los empresa de reformases de producción construyen una gran cantidad de viviendas de año en año, no pueden ofrecer tantos puntos de contacto con sus compradores como los empresa de reformases de viviendas personalizados.

La línea de fondo

La decisión de comprar una casa personalizada o bien una casa de producción adaptada es personal y solo usted puede tomarla. Debe tomar todo el tiempo que necesite para estudiar todas sus opciones, y después va a poder tomar la decisión conveniente para y su familia.

Si no sabe qué dirección tomar, es posible que desee visitar algunas localizaciones de empresa de reformases de casas de producción personalizadas para tener una idea de lo que tienen para ofrecer. Si después de eso no encuentra nada que se adapte a sus necesidades, siempre y en toda circunstancia puede comunicarse con un empresa de reformas de residencias personalizado para equiparar los costos y las opciones que tienen disponibles.

CÓMO REFORMAR UN BAÑO: CONSEJOS PARA UNA ACTUALIZACIÓN FÁCIL Y DE BAJO COSTO

de qué manera agregar una reforma de baño

Son pocos los que cuestionarán los beneficios de agregar otro baño a su hogar. Salvo que viva solo, puede parecer que siempre hay alguien en el baño cuando lo precisa. Si está casado y tiene hijos, básicamente necesita crear un horario y reservar un horario para usar el baño, y sus necesidades no siempre se ajustan al horario.

Aun cuando entras allá, puede ser bastante difícil navegar por las diferentes botellas, soluciones y artículos de tocador que llenan un baño velozmente cuando solo tienes uno o bien 2 en el hogar. Entonces, está claro que necesitas reformar otro baño. La buena noticia es que puede añadir más, aun si su espacio y capital libres para mejoras en el hogar son limitados. La pregunta es, ¿de qué manera añadir una reforma de baño?

EL VALOR DE REFORMAR UN BAÑO

Antes de empezar a hacer planes de reformas, ¿seguramente desee saber cuánto valor agrega un baño a mi hogar? En términos de valor financiero, esa respuesta es difícil de concretar, pero puede estar seguro de que muchos compradores potenciales priorizarán la búsqueda de una casa con un mínimo de dos baños completos y probablemente más. Un estudio encontró que reformar un baño aumentó el precio de venta de la casa en un 8.7 por cien , que es más del doble del incremento que vería si agregara un dormitorio.

Si no está buscando vender pronto, entonces el valor que gana es la funcionalidad agregada. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces descubrió que más de la mitad de los dueños que reformaron un baño nuevo a sus hogares deseaban estar más en casa y tenían una mayor sensación de disfrute desde el instante en que se completó el proyecto. Si alguna vez ha debido esperar para ir al baño o bien ducharse, es probable que haya soñado despierto con lo agradable que sería tener otro baño en su casa.

EL COSTO PARA REFORMAR UN baño

Muchas personas ni siquiera consideran añadir un baño pues están seguras de que la reforma del baño el articulo de hoy y las empresas de reformas es demasiado costosa. Encontrar el espacio y reformarlo, así como añadir plomería, hace que el costo de agregar un baño parezca prohibitivo. No debe ser así. La clave es hallar el enfoque adecuado para que el beneficio de un baño adicional supere el costo. Recuerde, agregar un baño puede acrecentar significativamente el valor de su hogar, con lo que con el enfoque correcto para la reforma del baño, el retorno de la inversión puede estar fuertemente en su favor.

¿Cuánto cuesta realmente añadir un baño a su casa? Sin considerar el costo que recuperará, la inversión inicial puede ir desde $ tres con cero si ya tiene un espacio en su hogar para instalar el baño hasta dólares americanos veinticinco con cero si debe aumentar la huella de su hogar.

Puede gastar de forma fácil más que esto si busca instalar un baño grande y suntuoso, o bien puede ahorrar si trabaja con su diseño existente y opta por accesorios simples, así que asegúrese de conseguir un presupuesto que tenga presente las especificaciones de su proyecto cuenta.

¿Agregar un baño a una casa aumenta los impuestos? La respuesta depende de ciertos factores. Si su proyecto requiere un permiso, un consultor fiscal puede notar el valor auxiliar que está agregando a su hogar. Si agrega a los pies cuadrados de su casa, definitivamente puede esperar un aumento en los impuestos. Aun si termina pagando un tanto más en impuestos, el valor agregado de su hogar superará sobradamente este pequeño gasto.

Pase de una cubierta antigua a una nueva en 4 pasos

El mantenimiento de la plataforma no tiene ningún secreto: repare la plataforma, límpiela y protéjala. Pero aprender trucos que usan los profesionales puede hacer que el trabajo sea más veloz y los resultados duren más

Por esta vieja casa

El daño y la apariencia fueron lo suficientemente graves como para que los Johnson consideraran desgarrar todo y empezar nuevamente.

ANTES: El daño y la apariencia fueron lo suficientemente malos para que los Johnson consideraran desgarrar todo y iniciar nuevamente.

Encararon los mismos inconvenientes que otros propietarios de mazos. Con los años, los elementos, así como sus hijos y mascotas, pasaron factura en la terraza de su patio trasero. El daño y la apariencia fueron suficientemente malos como para que los Johnson consideraran desgarrar todo y iniciar de nuevo.

Pero ya antes de dar ese paso radical, propietario y presidente en pos de asesoramiento. El mazo estaba en mejor forma que otros muchos. "Esta área del país es dura para las cubiertas", dice. "A veces se me pide que reemplace las cubiertas tratadas a presión que tienen menos de ocho años". Y agrega: "La mayor parte de estas cubiertas son víctimas de negligencia. Con un mantenimiento regular, una cubierta durará sencillamente el doble de tiempo". La buena nueva es que la mayor parte de los mazos, como este, pueden rejuvenecerse por bastante menos que el costo de remplazo.

Las próximas son algunas técnicas que puede usar para darle una nueva vida a un mazo viejo o bien para asistir a mantener el aspecto de uno nuevo. Para este proyecto, contratamos a George Graf, un carpintero primordial .Contratar profesionales es fácil en el horario pero bastante difícil en el presupuesto: el costo de arreglar un setecientos pies cuadrados. la cubierta cuesta dólares americanos 700, o alrededor de $ 1 por pie cuadrado. Restaurar una baraja usted mismo costará un tercio más.

Un proyecto de reforma de cubierta como este se puede hacer en un par de días, pero es mejor extender el trabajo durante 2 fines de semana para asegurarse de que la madera esté absolutamente seca antes de aplicar la mancha.

Paso 1: hacer reformas

Use una barra de palanca para tirar de tablas dañadas. Retire los sujetadores y levante la tabla hacia arriba para evitar dañar las tablas adyacentes.

Empiece por inspeccionar toda la cubierta. Preste especial atención a cualquier una parte de la plataforma que esté en contacto directo con el suelo, como los postes, los travesaños de las escaleras o las viguetas que se encuentran a nivel del suelo. Graf usa un destornillador para verificar si hay daños estructurales. "Si puede hundir la punta de un destornillador en un poste o vigueta, significa que se ha podrido y es hora de una renovación importante".

Además, inspeccione la conexión de la cubierta a la casa. "Los tornillos y pernos pueden aflojarse y oxidarse". "Sin el empleo adecuado de espaciadores y tapajuntas, la humedad puede hacer que la viga de la banda se pudra".

Apriete los sostenes que sostienen la plataforma a la casa, busque cualquier tapajuntas faltante, doblado u oxidado e inspeccione cuidadosamente por la parte interior y por fuera en pos de manchas negras reveladoras que sugieran que la humedad está reformas en Madrid llegando a su hogar.

Entonces, busque cualquier daño producto cosmético. Por ejemplo, toque cualquier clavo reventado o considere sustituirlo con tornillos. Para la cubierta usó clavos galvanizados con anillo de clavos cuando sustituyó algunas tablas dañadas. "Los tornillos no explotan como clavos", dice, "pero queremos que las nuevas tablas coincidan con el resto de la cubierta".

Consejo: Si precisa rasgar la plataforma de reemplazo para que coincida con las tablas existentes, use una sierra de mesa. Alivia el borde serrado con un enrutador equipado con una broca de redondeo de ⅜ de pulgada.

Inspeccione esmeradamente las barandas y las terrazas en pos de madera suelta. "A nadie le agrada capturar una astilla de dos pulgadas de largo en la mano o el pie".

Paso 2: limpieza de la superficie

Recorte las tablas de remplazo con una sierra circular. Usar tablas adyacentes como guía de corte es más rápido y más preciso que medir.

Acá están las malas noticias: cada cubierta debe tener una limpieza anual. Suponiendo que se hayan mantenido con regularidad, la mayor parte de las cubiertas se pueden rememorar con solo un limpiador de cubierta. ACubre doscientos cincuenta pies cuadrados), se mezclan en un balde y se aplican a la plataforma; otros, como Simple Green ($ 20, 1 gal. cubre 500 pies cuadrados), vienen en contenedores con aplicadores integrales que se conectan a una manguera de jardín. Una vez en la cubierta, la mayor parte aún requiere un cepillo de cerdas rígidas y mucha grasa en el codo para introducir la mezcla en la madera.